La inmobiliaria Mirador del Cerro, ligada a Jorge Breitling y Oscar Biderman, presentó una consulta de pertinencia para que la autoridad sectorial determine si su proyecto ubicado en parte del terreno donde se emplaza el tradicional hotel Sheraton Santiago, que considera dos edificios de 32 pisos, debe ser ingresado al Servicio de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA).
La iniciativa –que costará casi US$ 70 millones- contempla un local comercial, 295 viviendas, 372 estacionamientos para residentes, otros 30 para visitas y 143 para bicicletas.
Como parte del proceso de consulta de pertinencia, que constituye un trámite de carácter voluntario, la inmobiliaria presentó un informe en el cual señaló que la iniciativa "no requiere ingresar al SEIA".
En el informe, la inmobiliaria destaca que la obra se emplaza en un terreno cuya superficie es de 2,12 hectáreas, menores a las siete hectáreas que señala el reglamento del SEIA para que la iniciativa tenga que someterse a evaluación, y considera la construcción de 295 viviendas, menor a las 300 que se toman como piso para que un proyecto deba ser analizado por la autoridad sectorial.
Junto a esto, el reglamento del SEIA señala que una obra debe ser sometida a evaluación cuando considere la construcción de edificios de uso público con una capacidad para cinco mil o más personas o con mil o más estacionamientos. La inmobiliaria dijo que el proyecto corresponde a uno de tipo residencial, por lo que, afirmó, no debe ser sometido al sistema de evaluación.
La iniciativa ya cuenta con un permiso de edificación otorgado por la Dirección de Obras de la Municipalidad de Providencia; se desarrollará en la esquina de las calles El Cerro con Emeterio Larraín, en la única zona disponible que hay en el terreno que alberga al hotel, a un costado de la entrada a los estacionamientos del Sheraton.
Hoy ese espacio es área verde, y la idea de los dueños es abrir una gran plaza pública, por lo que sólo se considera utilizar una parte del paño disponible para la construcción de las torres.
La idea es replicar lo hecho en el W de Isidora Goyenechea, en donde conviven un edificio destinado a hotel y otro a departamentos.
En 2015, el fondo Inversiones Hoteleras, administrado por LarrainVial Activos, compró el Hotel Sheraton Santiago y San Cristobal Tower en US$75,8 millones. Entre los aportantes del fondo están Jorge Breitling y Oscar Biderman (socios fundadores del Hotel Intercontinental Santiago), quienes precisamente son los que hoy lideran el proyecto para levantar los edificios en parte del terreno del Sheraton.
Aún está en estudio la fórmula de financiamiento del nuevo inmueble. Las alternativas van desde que el mismo fondo desarrolle la obra, que lo construya un tercero, o que se conforme una sociedad.
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