Hace más de 15 años, el gerente general de Parque Arauco Chile, Andrés Torrealba, y su equipo comenzaron a dibujar un master plan que buscaba llevar al tradicional mall de Kennedy, de dos pisos, a otra escala. Hacia 2030, tras años de expansiones y cambios sobre la marcha, la compañía espera completar una de sus últimas grandes piezas: la reconversión de su ala poniente.
Tras concentrar durante los últimos años buena parte de las inversiones en el sector oriente del mall, ahora la firma se prepara para intervenir su zona más antigua. El proyecto forma parte de la hoja de ruta de inversiones por US$ 1.137 millones que Parque Arauco está desarrollando, de los cuales US$ 781 millones están destinados a Chile, país donde este año la firma ha puesto el foco en ampliar sus activos, reforzar su presencia en Santiago y regiones, y diversificar sus negocios.
El nuevo proceso se extenderá por etapas y contempla el traslado de Paris, la salida de Ripley, la incorporación de unos 70 locales menores e intermedios, nuevos espacios para marcas internacionales de moda y una renovada oferta gastronómica.
“Estábamos más concentrados en la zona oriente, terminamos eso y ahora estamos ejecutando sobre la zona poniente”, explica Torrealba.
“Esto nos pone en una liga distinta, sin lugar a dudas (...) La ambición era cómo cambiabas Parque Arauco de un centro comercial de dos pisos a un proyecto de uso mixto de nivel mundial. Ese era el sueño”.
El movimiento de Paris y Ripley
Una de las principales piezas de esta transformación será el movimiento de las tiendas por departamento. Ripley permanecerá en Kennedy hasta el primer semestre de 2027, fecha en que dejará esa ubicación y ese espacio será ocupado por Paris.
Esta tienda se instalará allí en una superficie de aproximadamente 16.500 m², y, según Torrealba, será la más grande de la cadena ligada a la familia Paulmann.
“En el centro comercial vas a tener la tienda Falabella más grande de su cadena en una zona y, en el otro lado, vas a tener la tienda Paris más grande de la cadena”, señala el ejecutivo.
El traslado generará, a su vez, espacio para una segunda transformación. Los cerca de 11.000 m² que actualmente ocupa Paris serán reconvertidos en alrededor de 70 locales menores e intermedios, además de una nueva oferta gastronómica.
US$781 millones es la inversión A 2030 en la operación chilena.
A eso se sumará la transformación del antiguo patio de comidas, donde Parque Arauco habilitará 3.000 m² para tiendas intermedias de moda internacional.
Torrealba explica que no todo corresponderá a nuevos nombres. Parte de la superficie permitirá ampliar operadores que ya están en Kennedy, pero que hoy funcionan en formatos más pequeños.
“Hay marcas que claramente podrían estar en tiendas más grandes, con todo su producto, y que hoy día están más bien apretadas por la falta de espacio que tenemos. Una parte va a ser ampliar esas marcas y otra va a ser agregar tiendas nuevas que nos gustaría traer y que estamos explorando”.
La intervención también elevará el estándar de la zona más antigua del complejo. “Con esta remodelación completa y profunda de la zona poniente también queremos intervenir el estándar arquitectónico, de construcción y de materiales. Es una intervención relevante del centro comercial”, sostiene.
Cuando las obras estén terminadas, Parque Arauco Kennedy -que abrió sus puertas en abril de 1982 y fue el primer centro comercial moderno del país- pasará desde las más de 430 tiendas actuales a superar las 500. El complejo tendrá, además, cerca de 8 mil estacionamientos, una torre de oficinas, un edificio residencial y conexión subterránea con la futura estación de Metro.
“Esto nos pone en una liga distinta, sin lugar a dudas”, afirma Torrealba.
Una referencia de esa escala está en Asia. CentralWorld, en Bangkok, cuenta con más de 500 tiendas y 7 mil estacionamientos, y combina el centro comercial con una torre de oficinas de más de 80.000 m² y un hotel. Kennedy tendrá una superficie menor, pero también se acercará al medio millar de locales y contará con cerca de 8 mil estacionamientos, oficinas, multifamily y conexión directa al Metro.
Esta mezcla estaba contemplada desde el origen del master plan. “La ambición era cómo cambiabas Parque Arauco de un centro comercial de dos pisos a un proyecto de uso mixto de nivel mundial. Ese era el sueño”, recuerda Torrealba.
Oficinas, departamentos y Metro
Otra pieza de la transformación está próxima a terminarse. La torre de oficinas de Kennedy completó el 100% de su obra gruesa y alcanza un 97% de avance global. El edificio, cuya entrega está prevista para el primer trimestre de 2027, contempla unos 23.500 m² de oficinas clase A y llegará hasta el piso 28.
Todos los pisos de oficinas tendrán terrazas y conexión subterránea con la futura estación de Metro. De esta manera, ya no se tendrá “que salir a la calle para poder entrar a tu oficina”, dice Torrealba. La compañía aún no ha cerrado contratos y busca una cartera diversificada de arrendatarios.
En 2028 se sumará un edificio multifamily de 24 pisos y 414 departamentos en renta, el primero que Parque Arauco desarrollará dentro de uno de sus malls, pero no descarta agregar otros en futuros proyectos.