El terreno del exSanatorio Marítimo de Viña del Mar -donde Álvaro Saieh proyectaba levantar un lujoso hotel- tiene nuevo dueño. Se trata del Banco Internacional, entidad financiera que fue acreedora de la sociedad HRV, que fuera constituida para el solo y exclusivo efecto de construir y operar el mencionado hotel, que tendría 19 pisos y un costo superior a los US$ 70 millones.
La construcción del lujoso hotel partió en 2015, en los terrenos del exSanatorio Marítimo San Juan de Dios, ubicado en la esquina de avenida San Martín y 15 Norte. Originalmente, su apertura estaba prevista (con la marca Mandarín Oriental, según informaron en ese entonces sus gestores) para 2020.
No obstante, en mayo de 2022, tras enfrentar dificultades financieras que terminaron por detener las obras del hotel, Saieh selló un acuerdo de reorganización simplificado o extrajudicial ante notario con los bancos Internacional y BTG Pactual Chile, el que contemplaba un nuevo plazo para el pago de las deudas de HRV (que el empresario manejaba a través de Inversiones HH Costanera y CorpGroup Inversiones Limitada).
En junio de ese año, la justicia aprobó la reorganización financiera de la sociedad, que mantenía pasivos superiores a $ 11.758 millones con los mencionados dos bancos.
El acuerdo original buscaba darle continuidad a las actividades económicas de HRV, dar un financiamiento que permitiera la reanudación de las obras del hotel y, finalmente, que Saieh procediera a la venta de la iniciativa para que, con el producto de esto, se cumpliera con las obligaciones financieras reestructuradas.
La dación
Pero los planes fueron modificados con el tiempo, y deudor y acreedores definieron sucesivos cambios al acuerdo de reorganización. Así fue como se aprobó la venta del único activo de HRV: el terreno con las obras que hasta ese entonces se habían realizado.
CorpGroup realizó un primer intento de venta en 2023, mediante una licitación que consideraba un precio de US$ 16 millones, pero que no prosperó.
En 2024 se impulsó una venta directa y, durante 2025, se desarrolló una segunda licitación intermediada por Colliers, que tampoco consiguió interesados.
Todo cambió el 26 de mayo de 2026, cuando las partes llegaron a un nuevo acuerdo. “Las obligaciones de HRV S.A. con Banco Internacional, ascendente a 188.886, 45 UF por concepto de capital e intereses, serán extinguidas mediante la dación en pago del inmueble y los permisos”, dice el acuerdo firmado entre el deudor y los bancos acreedores al que tuvo acceso Diario Financiero.
Así, un día después de la firma del acuerdo, HRV transfirió al Banco Internacional el dominio del inmueble ubicado en Avenida San Martín 1355, junto con sus respectivos permisos de edificación para un proyecto hotelero. El valor total fijado para esta dación en pago fue de UF 188.886,45 (unos $ 7.640 millones a esa fecha), el cual se desglosa en UF 188.786,45 por el inmueble y UF 100 por los permisos.
En cuanto al acreedor BTG Pactual Chile, la empresa deudora efectuó un pago del saldo, por un total de 2.939 UF.
“De esta forma, la deuda con los acreedores de la reorganización se encuentra completamente saldada, y por lo tanto extinguida”, dijo en un escrito presentado a la justicia Nicolás Mena, abogado, interventor concursal del mentado proceso.
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J. Troncoso Ostornol
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