Chile se ubica como el séptimo país del mundo con más incremento en el precio de las viviendas en los últimos doces meses, según el Índice Global de Precios de la Vivienda realizado por la consultora internacional Knight Frank, que incluye el análisis a las naciones más importantes del orbe.
El ránking es liderado por China, con un alza de 10,9% en el valor de las viviendas entre el segundo trimestre de 2019 e igual periodo del año anterior. Le siguen Malta (10,8%), República Checa (9,4%), Luxemburgo (9,3%), México (9,2%) y Hungría (9,2%). En el lugar número siete está Chile, con un aumento de 9,1% en el periodo analizado. Cierran el top ten de mayores alzas Eslovenia (8,4%), Taiwán (8,4%) y Portugal (7,8%).
En el otro extremo del índice, los precios han caído un 7,4% en Australia, un 2,6% en Finlandia y un 0,8% en Marruecos e Italia. En Brasil y Suiza, los valores aumentaron solo 0,2% y 0,4% en Polonia.
"El análisis a nivel mundial muestra que América Latina fue la región de mayor rendimiento a nivel global a junio de 2019. México, Chile y Colombia registraron un crecimiento anual en los precios por encima del 7%. Economías en expansión, aumento de salarios y un mayor acceso al crédito está reforzando la demanda", dice el estudio elaborado por la consultora.
Según la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), la tendencia se mantendrá en el corto y mediano plazo en el mercado chileno, lo que se atribuye al aumento de los impuestos, las mayores exigencias desde el punto de vista constructivo, así como también a las restricciones a los planos reguladores.
Además, existe una importante necesidad insatisfecha, con un déficit que bordearía las 740.000 viviendas, el que se está ampliando producto de la gran llegada de inmigrantes al país.
La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) lo advirtió: "... acceder a una vivienda (en el país) es severamente no alcanzable; estamos entre los países más caros en relación al ingreso, incluso más que el Reino Unido o Australia".
Todo esto ha llevado a que se engrose el segmento arrendatario. Según datos del gremio constructor, hoy aproximadamente el 37% de las viviendas que se venden, son para inversionistas tanto a nivel retail como de grandes fondos e institucionales.
Frente a esto, ya hay políticos chilenos que plantean la necesidad de regular los precios de los arriendos de las viviendas. La discusión está partiendo en medio del alza del precio de las propiedades, las que según un informe de la U. Católica, éstas han subido hasta 150% en el Gran Santiago en la última década.
Para The Economist, los controles de arriendo son un ejemplo de libro de estudio de una política bien intencionada que no funciona: disuaden el suministro de viviendas de alquiler de buena calidad. A su juicio, con los alquileres limitados, la construcción de nuevas viviendas se vuelve menos rentable. Incluso dice que esto desaconseja mantener las propiedades existentes porque los propietarios no ven ningún retorno por su inversión. Dado esto, los inquilinos se quedan en propiedades en ruinas porque los controles a menudo se reinician cuando cambian los inquilinos.
"Quien ocupa la vivienda termina teniendo una pequeña relación con quién puede hacer el mejor uso de ella (es decir, trabajadores bien adaptados a las oportunidades de trabajo locales). El desajuste reduce la productividad de toda la economía. Cuanto más tiempo permanezca el inquilino, mayor será la disparidad entre el alquiler del mercado y sus pagos, lo que agudizará el incentivo para no moverse", dijo The Economist en un reciente artículo titulado "El control de alquileres empeorará la escasez de viviendas".
Por esto, el tradicional periódico es categórico: los votantes y los políticos de todas partes deberían rechazar los controles de precios de los arriendos.
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