La recuperación económica llegó directamente al mercado inmobiliario. Ante ellos es que Inmobiliaria Deisa –del grupo Santolaya- anunció una inversión de US$ 45 millones para siete terrenos promesados en varias comunas de Santiago, tanto de la zona poniente como oriente.
El presidente de la empresa, Gonzalo Santolaya de Pablo, explicó que la diversificación de líneas de Metro hacia otras zonas de Santiago influyó en la decisión de adquirir paños, por primera vez, en La Cisterna y Cerrillos.
También compraron terrenos en comunas más consolidadas, como Santiago Centro y Vitacura.
Estos siete proyectos se vienen a sumar a una cartera de 20 desarrollos inmobiliarios que tiene la firma, con distintos porcentajes de participación, siendo las ventas correspondientes a Deisa cercanas a 2 millones de UF (US$ 80 millones).
A juicio del ejecutivo, los buenos resultados continuarán el próximo año, donde prevé que crezca el negocio en alrededor de un 20%, lo que se traducirá en 400 mil UF a 500 mil UF más de ventas.
"Las expectativas para 2019 se basan en que esperamos un país creciendo cerca del 4%, excelentes condiciones financieras tanto para la empresa como el comprador, estabilidad del sistema y confianza de los compradores, lo que los impulsa a tomar la decisión de endeudarse a largo plazo", explicó.
Pero agregó que también existen riesgos, en particular la incertidumbre jurídica, que podría poner en jaque este escenario.
"Veo con preocupación el marco legal que rodea la industria inmobiliaria, de gran incertidumbre, con permisos de obra cuestionados, dictámenes de Contraloría que impiden aplicar los planos reguladores comunales, no pudiendo hoy obtener los respectivos permisos de edificación, y una vez obtenidos, no tenemos la seguridad que serán impugnados", dijo Santolaya.
Mercado de oficinas
Entre 2008 y 2014 Inmobiliaria Deisa tuvo una alta participación en el mercado de oficinas, construyendo 15 edificios en la zona oriente de Santiago. Y pese a que en 2016 la firma anunció que dejaba el negocio debido a las negativas "condiciones del mercado y explorar nuevos nichos de negocios", el panorama volvió a cambiar y es considerado auspicioso.
A juicio del empresario, este 2019 estarían las condiciones para retomar el negocio, donde miran con especial interés la comuna de Providencia.
"Es un sector privilegiado debido a su conectividad con las diversas estaciones de Metro. Las tasas de vacancia en la región Metropolitana son históricamente bajas, lo que es un impulso para reactivar este mercado. Para nosotros como inmobiliaria es ideal construir un edificio con oficinas que tenga placa comercial, pues son más rentables y a su vez armónicos con el entorno", señaló el empresario.
Para ello, la compañía ya se encuentra realizando un barrido territorial, que consiste en la detección de paños de dos mil m2, para construir nuevos proyectos de oficinas.
Esta operación prevé inversiones cercanas a US$ 25 millones, donde cada edificio construido aportará entre 8.000 a 10.000 m2 útiles.
Pese a que Providencia es uno de los submercados con mayores expectativas de crecimiento, también tiene una alta demanda por suelo (vacancia de 5,7%) y por ello, en Deisa no descartan la compra de edificios bajos.
Gonzalo Santolaya de Pablo, presidente del directorio de Inmobiliaria Deisa.
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