El grupo Euroamérica, ligado a la familia Davis, concretó hace unas semanas una de las operaciones inmobiliarias más relevantes del año: la compra de un terreno de casi 11 mil metros cuadrados en Av. José Alcalde Delano 10557, vecino al mall Vivo Los Trapenses. El vendedor fue la inmobiliaria y constructora DLP.
El monto de la compraventa se mantiene bajo reserva, pero agentes de mercado estiman un valor superior a los US$ 10 millones.
En el terreno -emplazado en la zona conocida como La Dehesa de la comuna de Lo Barnechea-, Euroamérica ya está trazando líneas sobre qué proyecto levantar. Por lo pronto, ya tiene un anteproyecto aprobado por la Dirección de Obras Municipales de Lo Barnechea. Éste contempla un edificio de equipamiento, con locales comerciales, oficinas, gimnasio y clínica, con una superficie edificada total de 62.200 metros cuadrados.
La aprobación del anteproyecto, con vigencia de un año, sólo visa las condiciones urbanísticas aplicables al predio, y no autoriza ningún trabajo en espacio público ni privado. Para esto, la empresa deberá solicitar un permiso de edificación.
Este proyecto se suma a otros que tiene en marcha Euroamérica para su compañía de seguros, como el edificio residencial que levanta junto a Greystar y la inmobiliaria FFV en la esquina de San Pascual con Apoquindo, a pasos del metro Escuela Militar.
El boom
El proyecto de Euroamérica en La Dehesa se suma a la lista de nuevas obras que se fraguan en la misma zona. Algunos hablan de un nuevo boom inmobiliario en el sector, que representa poco más del 3% de la superficie de la comuna de Lo Barnechea, y es uno de los barrios más exclusivos y caros de Chile.
Una de las iniciativas más relevantes en carpeta es la liderada por el grupo Cencosud, controlado por la familia Paulmann, que activó un proyecto que tiene más de 15 años, en un terreno en Av. José Alcalde Délano a la altura del 12.020, que adquirió al Colegio Craighouse en 2010.
La compañía logró -en abril de este año- la aprobación de un anteproyecto de edificación en el paño de 7,7 hectáreas, el cual considera un conjunto armónico de dos inmuebles de equipamiento (con 62 locales comerciales, gimnasio y centro médico) y otros cuatro edificios de vivienda (con 42 departamentos que serían para renta). Según estimaciones extraoficiales, la inversión rondaría los US$ 200 millones.
En Av. El Rodeo 12850, esquina La Dehesa, el municipio de Lo Barnechea proyecta ampliar su centro cívico, el que hoy ocupa una parte del terreno que la entidad adquirió a la compañía de seguros Confuturo por casi US$ 14 millones.
Actualmente, la municipalidad liderada por Felipe Alessandri trabaja en un proyecto en el sector de la calle El Rodeo, entre Avenida La Dehesa y Padre Alfredo Arteaga. Se busca crear un nuevo boulevard similar al de Isidora Goyenechea en Las Condes. El inicio de las obras se estima para 2028 o 2029.
En la misma intersección de Av. El Rodeo con La Dehesa, pero en la esquina suroriente, Copec está construyendo una nueva estación de servicio, justo frente a una de su red en funcionamiento desde hace varios años. En el paño restante, destinado a desarrollo inmobiliario, la compañía lo mantiene para la venta.
Otro proyecto comercial que llevan adelante privados en la zona es el que lidera Inversiones Aninahue de la familia Kaufmann, representantes de Mercedes-Benz en Chile, en Av. Camino Los Trapenses 3410, a pasos del mall Paseo Los Trapenses. La firma cuenta con un permiso de edificación para un conjunto armónico de dos edificios con centro comercial, gimnasio, apart hotel y minibodegas, con una superficie edificada total de 59.309 m2.
También por Av. Camino Los Trapenses, a la altura del 2400, a pasos del complejo Núcleo Los Trapenses y del Mall Vivo, la Inmobiliaria Los Trapenses, representada por José Bezanilla Zañartu, cuenta con un permiso de edificación para levantar un centro comercial y deportivo (gimnasio y canchas de pádel) con servicio automotriz.
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