Con la transacción más grande en materia de centros comerciales de la historia de Colombia, el CEO de Mallplaza inauguró su gestión.
A siete meses de haber asumido el mando de la operadora ligada a Falabella, el gerente general de la compañía, Pablo Pulido, anunció este viernes un nuevo paso en la expansión regional de la firma. A través de un hecho esencial enviado a la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), informó que Mallplaza suscribió un acuerdo vinculante para adquirir el control y la administración de ocho centros comerciales.
Los malls operan bajo la marca "Gran Plaza" en cinco ciudades de Colombia y, según detalló la firma, el monto de la transacción asciende a unos US$376 millones.
"Crecer es parte del ADN de Mallplaza y con esa premisa buscamos oportunidades estratégicas que nos permitan robustecer nuestra posición como principal plataforma en la Región Andina", señaló en un comunicado Pulido, quien ya imprime su propio sello tras reemplazar al histórico Fernando de Peña.
La apuesta por su país natal
La operación, además de ser ejecutada en el país natal de Pulido, está cargada de hitos para la compañía. Con esto Mallplaza más que duplica su número de centros comerciales en Colombia -pasando de 5 a 13-; al incorporar 180 mil metros cuadrados, expande en 57% su Área Bruta Arrendable (GLA) en ese mercado; y llega a cinco nuevas ciudades.
Según la compañía, los ocho centros aportaron cerca de 57 millones de visitas el año pasado y un Ingreso Operacional Neto (NOI) de US$35,4 millones en los últimos doce meses.
"Colombia es y seguirá siendo un mercado muy atractivo para la compañía. Hoy apostamos por consolidar nuestra presencia en este país, ofreciendo una propuesta robusta, atractiva y centrada en las personas. Seguimos evolucionando junto a las ciudades, con la convicción de contribuir al desarrollo económico, urbano y social de estas comunidades", agregó el gerente general.
El foco no es casual. De los tres países donde opera, Colombia era hasta ahora el más pequeño en su portafolio y, a la vez, el de mayor potencial. Según la presentación de su última conferencia de resultados, es uno de los mercados andinos con menor penetración de metros cuadrados de mall por habitante.
Asimismo, antes de esta compra, Mallplaza figuraba como el segundo actor del mercado colombiano de centros comerciales, con cerca de 4% de participación. Por el lado interno, la operación también mueve la aguja, ya que eleva el peso de Colombia al 18,4% de la superficie arrendable total de la compañía, desde el 11,9% previo.
“Orgullosos de este acuerdo con Pactia”
La operación se materializará a través del Fondo de Capital Privado Mallplaza —el vehículo de inversión de la compañía en ese país— y tiene como contraparte a la gestora de fondos inmobiliarios Pactia. En detalle, la compra se realizará al vehículo Patrimonio Autónomo Pactia, mediante la adquisición de la totalidad de los derechos fiduciarios de los respectivos patrimonios autónomos.
La gestora es propiedad de Grupo Argos, la administradora de fondos de pensiones Protección y la constructora Conconcreto. Según su página web, Pactia es el segundo fondo inmobiliario más grande de Colombia, con operaciones también en Panamá.
"Estamos muy orgullosos de este acuerdo con Pactia, pues representa una señal de confianza hacia lo que hoy es Mallplaza y nos proyecta hacia el futuro con 45 activos estratégicos en la Región Andina, 13 de los cuales estarán en Colombia", explicó Pulido.
Movimiento que el mercado olfateaba
Los movimientos se producen en un contexto especialmente favorable. Mallplaza atraviesa uno de los mejores períodos de su historia, en medio de cifras récord. Al cierre de 2025 la compañía reportó una Ebitda de $526.228 millones, un alza de 38% respecto de 2024.
En esa línea, la jugada no tomó del todo por sorpresa a quienes siguen de cerca su acción. En la conferencia de resultados del primer trimestre, analistas preguntaron directamente por el apetito de la compañía por fusiones y adquisiciones.
"Cerramos el trimestre con una deuda neta sobre EBITDA de 2,3 veces (…) para efectos de las clasificadoras de riesgo podríamos llegar hasta 5 veces (…) esto nos da amplio espacio para seguir invirtiendo en nuestra estrategia de crecimiento, sea a través de brownfield o eventualmente de M&A", dijo entonces el ejecutivo.
Además, la compra se realiza en medio de su plan de inversiones por más de US$600 millones hasta 2028.
"Nuestra mirada hacia el futuro es clara: consolidarnos como el mejor portafolio de centros urbanos en Latinoamérica y ser la marca que más conecta con las personas", ha señalado Pulido.
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