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La firma en la que invierte el expresidente de la Cámara Chilena de la Construcción, Juan Armando Vicuña, conquista a los altos patrimonios en España

El exejecutivo está detrás de 122 Homes, empresa dedicada a la inversión inmobiliaria y la regeneración de viviendas usadas.

Por: Sofía Fuentes

Publicado: Lunes 10 de agosto de 2026 a las 14:10 hrs.

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Sofía Fuentes

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La inversión inmobiliaria de los altos patrimonios chilenos en España ha ido ganando terreno y es cada vez más sofisticada. Este exclusivo segmento de clientes ya no solo busca adquirir activos que generen rentabilidad, sino que también, se inclinan por una nueva tendencia: los "pleasure assets".

El término hace referencia a propiedades que, además de ofrecer retornos y valorización, pueden ser utilizadas por sus propios dueños durante determinados períodos del año.

Una de las firmas que busca capitalizar esta tendencia es 122 Homes, empresa de capitales chilenos dedicada a la inversión inmobiliaria y enfocada en la regeneración de viviendas usadas.

Su modelo consiste en identificar propiedades con potencial de valorización, adquirirlas, remodelarlas y reposicionarlas en el mercado, ya sea para su arriendo o eventual venta. De esta manera, busca generar retornos no solo mediante el aumento de los precios, sino también a partir del valor creado durante la intervención del inmueble.

“Hemos visto la experiencia de grandes empresarios chilenos que vienen a España, compran activos, se quedan a pasar dos meses al año en ellos, y luego lo arrendamos”, explicó la cofundadora y CEO de la empresa 122 Homes, Carla Quiroga.

"Los inmuebles orientados a un equilibrio entre renta, liquidez y protección patrimonial rinden entre 5% y 6% neto anual; los que priorizan renta pura llegan a 7% y 8%", añadió.

Este negocio adquiere particular relevancia en España, ya que según Quiroga, cerca del 90% de las transacciones de viviendas en ese país corresponde a propiedades usadas, mientras que en Chile esa proporción alcanza alrededor de 40%.

Según estimaciones de la firma, comprar un producto ya terminado puede costar entre 25% y 30% más que los activos que ofrece 122 Homes.

La apuesta de Vicuña

Actualmente, la firma administra activos por US$ 9,2 millones, distribuidos entre más de 12 clientes, entre ellos, inversionistas de alto patrimonio y empresarios vinculados al sector inmobiliario.

Uno de los primeros en apostar por su modelo fue el expresidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Juan Armando Vicuña.

Según explicó Quiroga, el empresario ingresó hace cuatro años, cuando 122 Homes recién comenzaba sus operaciones. Desde entonces, el primer activo que adquirió mediante la firma duplicó su valor, y recientemente, Vicuña puso dicha propiedad en venta con el objetivo de reinvertir los recursos en una nueva zona emergente.

Su participación no se limita a la adquisición de viviendas. De manera gradual, el empresario se ha convertido en un articulador de nuevas iniciativas y actualmente se encuentra preparando proyectos de mayor escala, entre ellos desarrollos vinculados al coliving o viviendas en comunidad.

Diversificación

El resto de los inversionistas de la firma han adquirido propiedades por montos que parten en torno a US$ 347 mil y pueden superar US$1,1 millones.

La firma, a través de sus inversionistas mantiene presencia en más de 10 zonas de Madrid, con diferentes clases de activos, y paulatinamente se está volcando hacia zonas emergentes, con Valencia liderando el atractivo.

Según Quiroga, la estrategia de los altos patrimonios locales, consiste en conformar una cartera diversificada, integrada por activos de distintos valores y tamaños, que no solo funcionen como inversión, y también como espacios de reposo o vacaciones para sus dueños.

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