La propuesta del Gobierno para reactivar el financiamiento hipotecario continúa concitando el respaldo de la industria. Colliers se sumó este jueves a la positiva evaluación realizada por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) sobre las medidas habitacionales incorporadas en el proyecto de reforma al mercado de capitales, conocido como MK4.
Aunque ambas entidades coincidieron en que la iniciativa enfrenta dos de las principales barreras para acceder a una vivienda -reunir el ahorro para el pie y obtener un crédito hipotecario en mejores condiciones-, la consultora fue más allá y estimó el potencial efecto de los cambios sobre las condiciones de financiamiento.
“Si la implementación logra aumentar efectivamente la liquidez y la competencia, estimamos que las tasas podrían bajar cerca de 100 puntos base y que los plazos promedio de los créditos podrían extenderse aproximadamente cinco años”, afirmó el director ejecutivo de Colliers, Jaime Ugarte.
Según el ejecutivo, ambos movimientos tendrían un impacto significativo en los dividendos mensuales y ampliarían la capacidad de compra de miles de familias. No obstante, precisó que se trata de una estimación y que su magnitud final dependerá de la implementación de la ley, la competencia entre las instituciones financieras y las condiciones generales del mercado de capitales.
Uno de los componentes destacados por la consultora es la creación del Fondo Nacional para la Vivienda (Fonavi), que podrá adquirir, financiar y refinanciar carteras hipotecarias mediante procesos competitivos. Para Colliers, el mecanismo podría ampliar las fuentes de financiamiento, reducir el costo de fondeo y favorecer mejores condiciones para quienes busquen comprar una vivienda.
A ello se suma el nuevo régimen de Ahorro Voluntario para la Vivienda (AVV), que contempla una bonificación estatal equivalente al 3% del valor de la propiedad para las personas que alcancen una meta mínima de ahorro del 7%, destinada a la adquisición de la primera vivienda y sujeta a los límites establecidos por el proyecto.
La consultora también valoró la transferencia electrónica de los mutuos hipotecarios endosables, porque podría reducir costos operacionales, profundizar el mercado secundario y acelerar la circulación de recursos hacia nuevos créditos.
“La propuesta aborda una de las principales restricciones que enfrenta actualmente el mercado residencial: la dificultad de las familias para reunir el pie y acceder a créditos con dividendos compatibles con sus ingresos”, sostuvo Ugarte.
La evaluación coincide con la postura expresada por el presidente de la CChC, Raimundo Rencoret, quien señaló que las medidas destinadas a fortalecer el ahorro y generar financiamiento de largo plazo “van en la dirección correcta”. El dirigente también valoró que el ahorro vuelva a ocupar un papel central en la política habitacional. La opinión de la CChC fue publicada por DF este miércoles.
Según Colliers, la disminución del costo financiero y la ampliación de los plazos podrían permitir que más hogares cumplan los criterios de carga financiera. Esto reduciría los dividendos, favorecería la absorción de viviendas nuevas y usadas y entregaría mejores condiciones para reactivar proyectos residenciales.
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Magdalena Espinosa
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