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Apenas 176 viviendas en lo que va de 2026: CChC busca combatir déficit de inversión inmobiliaria en Concepción con propuesta para modificar Plan Regulador

Según cálculos de la industria, el mercado inmobiliario en Concepción enfrenta un déficit de 9.500 viviendas. Este dato motivó al gremio a presentar un informe técnico al municipio para flexibilizar el instrumento de planificación territorial y reactivar la oferta de suelo en la comuna.

Por: Carolina Vilches S. corresponsal Zona Sur

Publicado: Miércoles 26 de agosto de 2026 a las 10:40 hrs.

CChC

Inmobiliario

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Construcción

Carolina Vilches S. corresponsal Zona Sur

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El mercado inmobiliario en Concepción enfrenta un déficit de 9.500 viviendas. La falta de suelo disponible y las restricciones normativas en la comuna han profundizado la drástica caída de permisos para nuevos proyectos. Ante este escenario, la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) se reunió con el alcalde penquista, Héctor Muñoz para incorporar propuestas gremiales que sean incluidas en la decimoquinta modificación del Plan Regulador Comunal (PRC).

Las estadísticas del sector arrojan que durante 2025 se aprobó la construcción de apenas 275 unidades habitacionales, mientras que en lo que va de 2026 sólo se han visado 176 viviendas.

Según el análisis del gremio constructor, respaldado por el estudio Visor de Suelo con Potencial Habitacional, desarrollado junto a la Universidad Católica de la Santísima Concepción (UCSC), las actuales restricciones han mermado la rentabilidad de los proyectos y dejado a la comuna sin la capacidad física para responder a los requerimientos habitacionales de sus vecinos, apuntando directamente a normativas como la limitación de alturas.

Planificación territorial

Para intentar revertir esta situación y reactivar la industria, la entidad gremial anunció que antes del 15 de octubre ingresará una propuesta técnica amparada en la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC). Allí, la CChC apelará al artículo 28 nonies, un mecanismo legal que permite a particulares solicitar el inicio de un procedimiento de modificación del instrumento de planificación territorial mediante el aporte de estudios y datos duros.

Sobre esta acción, el arquitecto y presidente del grupo de trabajo de Instrumentos de Planificación Territorial de la CChC, Waldo Martínez, aclaró que “esta norma no obliga al municipio, sino, que es este organismo el que resuelve la revisión, haciendo uso de su facultad de planificación de la ciudad”. Asimismo, el gremio planteó que los antecedentes que pondrán a disposición de la municipalidad aportarán variables económicas y urbanísticas que van mucho más allá de la simple discusión sobre la altura de las edificaciones.

El alcalde Muñoz dijo que desde el municipio “estamos abiertos a una modificación más profunda y de acuerdo con que se abra un debate sobre la limitación de alturas, independiente de si esto sucede o no, pero que exista un debate”.

Para institucionalizar este diálogo público-privado, adelantó que durante este segundo semestre se reactivará el Directorio Urbano de Concepción, instancia de carácter consultivo y participativo que integrará a representantes de la academia, colegios profesionales, juntas de vecinos y a la propia CChC, con el objetivo de consensuar políticas que logren equilibrar el crecimiento económico de la ciudad, la atracción de nuevas inversiones y la calidad de vida de sus habitantes.

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