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Ampliación del subsidio al crédito hipotecario: zoom al impacto que tendrá en las regiones

Valparaíso y Coquimbo verán el mayor aumento del stock en términos de unidades netas, pero Antofagasta y Tarapacá liderarán las alzas como variación porcentual.

Por: Camila Bejarano

Publicado: Domingo 16 de agosto de 2026 a las 20:10 hrs.

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El congreso aprobó el 12 de agosto el proyecto de ley que eleva de UF 4 mil a UF 6 mil el límite máximo para el valor de las viviendas nuevas a las que pueden acceder quienes se acojan al beneficio de subsidio al dividendo. Junto con eso, se ampliaron los cupos para este subsidio de 50 mil a 80 mil beneficiarios y se extendió el plazo para postular hasta el 31 de mayo de 2028. Por otra parte, se mantuvo el esquema que combina el subsidio a la tasa hipotecaria con el respaldo del Fondo de Garantías Especiales (Fogaes), y que busca rebajar la tasa en cerca de un punto porcentual.

Stock regional

Para quienes están buscando una vivienda nueva en regiones, la medida traerá un importante cambio en el mapa de las opciones disponibles. En ciudades como Antofagasta, Iquique o Viña del Mar, una parte importante de la oferta inmobiliaria que antes quedaba fuera del beneficio pasaría ahora a estar disponible.

Un estudio elaborado por Tinsa by Accumin muestra la magnitud del cambio. De todas las comunas monitoreadas a nivel nacional, 16.816 viviendas adicionales quedarían cubiertas por el subsidio. Pero de ellas, 8.963 se ubican en la Región Metropolitana, por lo que la oferta en regiones aumentaría en 7.853 unidades. Esto significa que, fuera de la capital, el stock de viviendas al que se puede acceder con el beneficio pasaría de 26.131 a 33.984, un salto cercano al 30%.

Pero el efecto no será parejo para todas las regiones. Mientras en algunas zonas la ampliación agrega pocas alternativas, en otras abre una porción relevante del mercado que hasta ahora quedaba fuera del rango.

Por unidades y variación porcentual

La Región de Valparaíso concentra el mayor aumento en la cantidad de propiedades que se sumarían, con un alza de 1.766 unidades a un total 6.977. Le sigue Coquimbo, donde se incorporan 1.168 unidades y Biobío con 1.095 propiedades.

Sin embargo, las mayores alzas como porcentaje de variación se concentran en el norte del país, principalmente en Antofagasta y Tarapacá, con un incremento de 74% en ambos casos, a 2.180 y 1.106 viviendas, respectivamente. Por detrás se ubica Arica y Parinacota con un avance de 45%.

Sin embargo, esta es la región que se verá menos impactada en el número adicional de viviendas, con solo 95 unidades, mientras que Ñuble es la que menos gana en términos de variación porcentual, con un avance de solo 10%.

Haciendo un nuevo zoom en el análisis a nivel de comunas, Viña del Mar es la que incorpora el mayor número de viviendas, aumentando en 1.046 propiedades a un total de 2.279. Le siguen Antofagasta con 914 y La Serena con 651.

Dividendo e ingresos

Tinsa también simuló el dividendo y los ingresos requeridos para las unidades con entrega inmediata, utilizando un crédito a 30 años. Como escenario base, el estudio consideró una tasa de 4% y, para el escenario con subsidio y Fogaes, una tasa de 3%.

Para una vivienda en el tramo entre UF 4 mil y UF 6 mil, en las principales capitales regionales se necesitarían ingresos familiares de entre $ 3,5 millones y $ 4 millones mensuales. En Coquimbo, por ejemplo, el valor promedio de las unidades disponibles inmediatamente dentro de este tramo alcanza UF 5.190. A ese valor, el dividendo estimado con subsidio y Fogaes sería de $ 896 mil mensuales, lo que implica un ingreso familiar de aproximadamente $ 3,58 millones

En La Serena la renta requerida llega a $ 3,68 millones, mientras en Antofagasta sube a cerca de $ 3,77 millones e Iquique a $ 3,81 millones. Las exigencias de ingresos familiares aumentan a medida que el análisis se desplaza hacia el sur. En Puerto Montt el ingreso familiar requerido promedia $ 3,86 millones, en Puerto Varas $ 3,90 millones y en Rancagua supera levemente los $4 millones.

En cuanto al dividendo, el subsidio aplicado a una vivienda con entrega inmediata de entre UF 4 mil y UF 6 mil reduce los pagos mensuales en cerca de $ 100 mil.

Listas para entrega

La disponibilidad de viviendas con entrega inmediata también varía al elevar el umbral del beneficio. De las 7.853 viviendas entre UF 4 mil y UF 6 mil que se incorporan al beneficio en regiones, 1.988 corresponden a unidades de entrega inmediata.

Coquimbo lidera en este indicador con 452 unidades, seguido por Biobío (340), Valparaíso (335), La Araucanía (292) y Los Lagos (190).

Desde el Ministerio de Hacienda han señalado que la ampliación del beneficio busca precisamente mantener las tasas hipotecarias en niveles cercanos al 3%.

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