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Lab Capital se estrena en el mercado local con fondo para edificio mixto en Escuela Militar junto a Greystar

Invertirá unos US$ 85 millones más deuda en el proyecto Origen. La estadounidense será aportante, junto a FFV y EuroAmerica.

Por: Cristóbal Muñoz

Publicado: Jueves 20 de agosto de 2026 a las 04:00 hrs.

Cristóbal Muñoz

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Un nuevo edificio llegará a completar el paisaje de Avenida Apoquindo, de la mano de un fondo de inversión local. A casi un año de nacer, tras un cambio societario de la antes Weg AGF, la gestora Lab Capital se estrenó durante agosto con su primer fondo en el mercado chileno.

Durante la primera semana del mes, la administradora inscribió en la Comisión para el Mercado Financiero (CMF) su más reciente vehículo, “Rentas Lab Origen”, que invertirá en un activo inmobiliario en el sector de Escuela Militar.

En detalle, participará del proyecto denominado “Origen”, que consiste en un edificio de uso mixto ubicado en San Pascual 80, esquina con Avenida Apoquindo, en Las Condes. Para la posterior estabilización y operación del inmueble, el fondo contratará los servicios de Greystar Chile.

Aportantes

La filial local de la estadounidense Greystar no será solo la operadora, sino que forma parte de los tres únicos aportantes del fondo, según pudo corroborar DF.

Bajo un concepto de club deal trabajado desde marzo de este año, completan la malla de inversionistas del vehículo la constructora FFV, relacionada al empresario Eduardo Fernandez León, y la aseguradora EuroAmerica.

El proyecto iría de la mano con las apuestas actuales de tanto FFV como EuroAmerica en el segmento inmobiliario. De hecho, la constructora de Fernandez León tramita un millonario proyecto mixto en el sector de Manquehue.

El fondo contempla levantar un capital de UF 2 millones -unos US$ 85,4 millones-, más deuda, con el objetivo de invertir en el proyecto.

Pese a ser la dueña del terreno y su trayectoria en el segmento de oficinas y residencial, FFV no será la constructora de Origen, rol que ocupará otro actor de la industria.

Se espera que las primeras obras del proyecto, que incluyen la demolición de un strip center y casas aledañas, dentro del cuarto trimestre.

El diseño contempla una placa comercial, primeros niveles destinados a oficinas y la mayor parte de sus unidades será para uso residencial. Se proyecta que esté listo en dos años y medio, mientras que el fondo tendrá una duración de al menos siete años.

La ruta de Lab

Fue el 1 de septiembre de 2025 cuando Weg AGF confirmó los cambios en su malla propietaria. Los exaccionistas minoritarios de la firma, Jaime Bulnes y Guillermo Arriagada, se quedaron con un 50% de la gestora, mientras que la mitad restante quedó en manos del grupo financiero Volcom, ligado a José Miguel Bulnes y a Felipe Larraín Aninat, a través de Volcom AM SpA. En octubre adoptaron su nuevo nombre: Lab Capital.

Hasta Origen, la firma administraba cuatro fondos (dos de deuda privada inmobiliaria, uno de renta residencial multifamily y un último vehículo de rentas energéticas), además de otros tres instrumentos inmobiliarios de Sartor AGF que le fueron encomendados por la CMF: “Renta Comercial”, “Mid Mall” y “Oportunidad USA ‑ Faena”.

Tras hacerse de la compañía, los actuales dueños y la nueva administración -encabezada por su gerenta general, Catalina Correa- se dedicaron a hacer una serie de modificaciones a sus fondos existentes, como cambios de nombre, gestiones para estabilizar un activo de su portafolio de plantas fotovoltaicas y tomar la posta de los fondos inmobiliarios de Sartor AGF, en busca de estabilizar sus activos y sus deudas.

Quienes conocen de Lab Capital adelantaron que serán justamente las vetas de los actuales negocios de fondos inmobiliarios y del sector energético en las que buscarán crecimiento. Por lo pronto, la AGF trabajaría en nuevas oportunidades en la clase de activos de leasing inmobiliario.

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