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Nuevo actor apuesta por las viviendas sobre UF 10 mil y anticipa que el mercado premium acelerará recién en 2027

Capital Prime, firma ligada a Capital Inteligente, debutó con una cartera de 50 proyectos valorizados en UF 25 millones y proyecta colocar US$20 millones durante su primer año.

Por: Magdalena Espinosa

Publicado: Lunes 10 de agosto de 2026 a las 04:00 hrs.

Magdalena Espinosa

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Mientras el mercado inmobiliario sigue recuperándose de forma gradual, un nuevo actor decidió apostar por el segmento de mayor valor. Capital Prime by Capital Inteligente inició operaciones como firma especializada en asesoría patrimonial e inversión inmobiliaria premium, con una cartera inicial de 50 proyectos desarrollados por 20 inmobiliarias, valorizada en UF 25 millones, y una meta de colocaciones por US$20 millones en su primer año.

La empresa, fundada por Mariana Samarotto, Sandra Jerez, Giovanni Marisio y Cristián Figueroa, concentrará inicialmente su oferta en propiedades con valores superiores a UF 10.000, ubicadas principalmente en Vitacura, Las Condes y Lo Barnechea, además de destinos de segunda vivienda como Concón, Marbella, Pucón y Puerto Varas.

La apuesta se produce en un momento en que, según la compañía, comienzan a alinearse mejores condiciones para el segmento de alto patrimonio. Samarotto explicó que la baja de las tasas hipotecarias por debajo del 4% y la escasa oferta de viviendas de mayor valor —que representan apenas el 6,5% de las transacciones residenciales del país, según datos de Colliers citados por la empresa— configuran un escenario atractivo para este nicho.

Sin embargo, la ejecutiva advierte que el mercado premium aún no vive una recuperación plena.

"Todavía no hablaría de un repunte consolidado en el segmento high ticket", señaló. A su juicio, el dinamismo observado este año se concentra principalmente en las viviendas de hasta UF 4.000, impulsadas por subsidios, mientras que el segmento sobre UF 10.000 depende más de la confianza y de la liquidez de los inversionistas que del financiamiento hipotecario. Por ello, estima que la aceleración de las ventas comenzará durante el segundo semestre de este año y se hará más evidente en 2027.

Inversión por sobre primera vivienda

La firma también observa un cambio en el perfil del comprador de alto patrimonio. Según Samarotto, actualmente predomina la inversión por sobre la adquisición de una primera vivienda, mientras que la segunda vivienda gana protagonismo como alternativa para diversificar patrimonio.

En ese contexto, el interés continúa concentrándose en las comunas del sector oriente de Santiago y en destinos costeros, donde los inversionistas buscan activos capaces de preservar valor frente a un escenario de oferta limitada.

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