Dicen que la tercera es la vencida. Proyecta Gestión (inmobiliaria ligada a Marcelo Cox y Felipe Gilabert) y Consorcio (de las familias Hurtado Vicuña y Fernández León) cerraron la compra del terreno de 3.580 m2 donde está la tienda Budnik en Presidente Riesco, Las Condes, y que la familia del mismo apellido había puesto en venta.
La operación alcanzó los US$ 23,4 millones, considerando 160 UF por metro cuadrado. Al lado del paño recién adquirido, la inmobiliaria de Marcelo Cox y Felipe Gilabert tiene aprobado un ante proyecto para levantar seis torres de 19 pisos (dos para viviendas y cuatro de oficinas), en un terreno de más de 20 mil m2 tasado en unos US$100 millones.
Pero no ha sido fácil para los inversionistas: los ex propietarios de la Villa San Luis acusaron "abusos en el proceso de venta", lo que fue desachado por el árbitro Fernando Barros, al que acudieron pero quien dio la razón a la inmobiliaria. No obstante, los vecinos recurrieron a la Corte de Apelaciones, lo que mantiene congelado el proyecto.
Baja de precio
Proyecta fue creada por Gilabert y Cox, tras su salida de inmobiliaria Sinergia, en la que desarrollaron edificios de Nueva Las Condes, como la torre Huidobro.
Los empresarios siguieron impulsando proyectos en la zona oriente de Santiago, con el apoyo de Consorcio, que presta el financiamiento y se queda con algunos inmuebles. También han llevado adelante proyectos emblemáticos como el Casino Monticello, la Clínica Universidad de los Andes, la Torre Nueva Santa María, entre otros.
Los socios lograron bajar el precio al que aspiraban recibir los Budnik por el paño de Presidente Riesco Tras dos fracasos de venta anteriores, los ahora ex dueños del paño estuvieron dispuestos a bajarse de los US$ 25 millones, que inicialmente era su piso.
A fines del año pasado, el grupo Sura había acordado la adquisición del terreno, en una operación valorada en poco más de US$ 25 millones, pero el negocio quedó en nada.
Según trascendió en aquella ocasión, la empresa decidió no seguir adelante con la operación debido a que el terreno tendría algunas restricciones de constructibilidad.
Antes, en mayo de 2016, la inmobiliaria Napoleón junto con el fondo Greystar echaron pie atrás con la oferta que ya había sido aceptada por la familia Budnik de 180 UF por metro cuadrado (más de US$ 26 millones), ya que el acuerdo estaba sujeto a la aprobación de un anteproyecto en la Municipalidad de Las Condes, la que no se consiguió.
Según conocedores, el terreno tiene alta constructibilidad, pero menor a la estimada por la entidad estadounidense y la inmobiliaria, ligada a los empresarios Guillermo Álvarez, Ernesto Puyol y Luis Valdivieso. La venta de la tienda de porcelanatos y cerámicas de la familia Budnik concitó la atención de varios. Entre los que manifestaron su interés se nombró a la inmobiliaria Sinergia (ligada a las familias Kassis, Sarquis, Cueto y Zalaquett). También estuvo interesado el arquitecto Abraham Senerman, reconocido por sus desarrollos de oficinas, especialmente en la zona de Sanhattan.
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