El eje Apoquindo se transformó en pocos años en un imán para las inmobiliarias. Hoy, cada vez son menos los terrenos disponibles para el desarrollo de grandes proyectos, principalmente de oficinas.
Uno que era apetecido por varios inversionistas era el que hasta ahora alberga al Colegio Adventista, ubicado en Apoquindo, en la intersección con Luis Zegers, terreno que aún pertenece a la Corporación Iglesia de los Adventistas del Séptimo Día.
Sin embargo, la entidad religiosa acaba de llegar a un acuerdo para vender el paño a Grupo Urbana y a la administradora de activos y distribuidora de fondos Ameris Capital.
Esta última es de propiedad de Pablo Armas, José Mujica, Rodrigo Guzmán, Martín Figueroa, Javier Contreras y Cristian Moreno.
Grupo Urbana, que es calificado como uno de los mayores operadores institucionales de activos inmobiliarios del país, está ligado a Diego y Andrés Durruty. El portafolio de proyectos en desarrollo, finalizados, adquiridos o administrados para terceros del conglomerado, consiste en más de 150 propiedades que incluyen edificios de oficinas, residenciales y centros comerciales. Actualmente la firma controla activos inmobiliarios valorados en cerca de US$ 2.300 millones.
Proyecto de uso mixto
Ameris junto con Grupo Urbana ya firmaron una promesa de compraventa por el terreno de Apoquindo con la Corporación Iglesia de los Adventistas del Séptimo Día, pero el monto de la transacción se mantiene bajo absoluta reserva.
El valor del terreno en esta zona del sector oriente de la capital se estima en entre 170 UF a 200 UF el m2, pero hay que considerar que, en esa área, casi no quedan terrenos disponibles.
El terreno tiene una superficie cercana a los 7 mil m2, con lo que la operación podría superar los US$ 50 millones.
Urbana y Ameris desarrollarán un proyecto de usos mixtos con oficinas, retail y servicios. Crearán un vehículo específico para este proyecto, en el que participarían family offices y compañías de seguro, entre otros inversionistas. Por el tamaño del terreno, se podría levantar más de una torre.
En la vereda opuesta al colegio, en avenida Apoquindo 5360, esquina Flor de Azucena, está la residencia de la Embajada de Holanda, propiedad de 5.800 metros cuadrados que está en venta y se ofrece al mercado a un valor mínimo de 165,4 UF por metro cuadrado, lo que generaría una operación superior a los US$ 38 millones. El negocio está a cargo de Colliers International.
Dentro del paño está una casona de 918 metros cuadrados que data de 1948 y que debe mantenerse, pues fue declarada como Inmueble de Conservación Histórica.
En el terreno restante se puede levantar una torre de 22 pisos para oficinas, hotel o residencial.
En los últimos cinco años, se estima que el eje Apoquindo ha duplicado su stock, impulsado en parte por su buena conectividad vial y acceso a transporte público.
Este submercado Nueva Apoquindo, suma más de 230 mil m2 de oficinas de alto estándar. En esta área, los precios de arriendo promedio son de 0,54 UF por metro cuadrado.
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