ACCESIBILIDAD
- Alto contraste

Retail

Mauricio Ortiz, consultor de centros comerciales: “Ya no hay espacio para que sigan desarrollándose grandes operadores”

El exejecutivo de Falabella, hoy socio de MO Global Advisors, donde asesora a firmas del sector, plantea que la industria se está moviendo hacia proyectos que priorizan la conveniencia y la experiencia de los consumidores.

Por: Martín Baeza

Publicado: Miércoles 19 de agosto de 2026 a las 10:45 hrs.

Retail

Mall

centros comerciales

Martín Baeza

El fundador de MO Global Advisors, Mauricio Ortiz. Foto: Julio Castro.

Noticias destacadas

En 2022, el exgerente de Open Plaza (Grupo Falabella), Mauricio Ortiz, decidió abrir su propia consultora, que denominó como MO Global Advisors, con la cual hoy se dedica a asesorar a decenas de operadores de centros comerciales en el desarrollo de sus proyectos.

Para mencionar algunos casos, MO ha participado en el acondicionamiento de estaciones de metro como espacios comerciales -Vespucio Norte, por ejemplo-; trabaja en una renovación del mercado de Lo Valledor bajo esa misma óptica; y asesora a Lemu Lafquen, el family office de la familia Rosenberg para la ampliación de un centro en Temuco.

Recientemente, el ejecutivo retail fichó al exgerente general de Midmall Maipú, Nicolás Drexler, como socio a la consultora, y también se sumó como director de Pehuén S.A., la filial de recreación de Caja La Araucana, para asesorarla con sus proyectos inmobiliarios.

Desde esta posición, Ortiz analiza la industria y señala que el sector ha pasado a una nueva etapa. “No hay mucho espacio para seguir construyendo grandes centros comerciales, como los que alguna vez hicieron Mallplaza, Cencosud o Parque Arauco. Ya no hay construcción, porque no hay espacio y el mercado inmobiliario y comercial se está dividiendo en dos direcciones”, resume.

Estas dos tendencias a las que alude son: por un lado, la conveniencia, que son centros de fácil acceso y “más funcionales”; y, por otro lado, los que están orientados a la experiencia, con un foco en entretención y gastronomía.

“Ya no hay espacio para que sigan desarrollándose grandes operadores, lo que están haciendo ellos es el fine tuning (ajuste fino). Por ejemplo, se acaba de anunciar la ampliación de Mallplaza Trébol, que es un activo que ya funciona consolidado, pero se está entregándole más oferta, muy vinculado a lo que es entretención”, ejemplifica.

Como una tercera tendencia en el mercado, Ortiz adiciona el ya permanente avance del comercio online, que crece hasta en un 25%, mientras el físico lo hace en un orden del 3-5%. “Lo lógico es que los operadores, en términos globales, busquen maximizar el e-commerce, es el mercado que se está peleando entre los retailers”, plantea.

- Si no hay espacio para grandes desarrollos, ¿ve que el mercado se va a mover hacia reconversiones de espacio?

- Totalmente. Otro ejemplo, nosotros estamos desarrollando en San Carlos (Región del Maule) un proyecto en la exarrocera Tucapel, para reconvertirla en un centro comercial, que debería abrir ahora en diciembre. Ha habido mucho interés en este proyecto, porque está bien ubicado y San Carlos no tiene ningún centro comercial. Entonces, se incorporan estos centros que son más pequeños, pero ad hoc a los mercados y la gente los usa por esto mismo, por la conveniencia.

- En la pandemia se especulaba que con el e-commerce, los centros comerciales irían desapareciendo. ¿Cómo se ve ahora la industria?

- Los centros comerciales te dan experiencia, es muy distinto comprar online que ir a la tienda, vitrinear, preguntar a los vendedores. Son experiencias valoradas. Además, hoy dan seguridad, las tasas de hechos delictuales en malls son bajísimas. Tienes seguridad, entretención, gastronomía y hoy día hasta salud y educación.

- Pero el e-commerce de todas maneras lleva a reconfigurar cómo se piensan los malls…

- Sin duda que hoy día no se conciben sin estos nichos donde, por ejemplo, puedas retirar las compras, pero en realidad la reconfiguración de los proyectos nuevos apunta a la conveniencia y la experiencia de visita. Un ejemplo importante es el Paseo Los Dominicos, en San Carlos de Apoquindo, que tiene un Jumbo, unas 40 tiendas, gastronomía, un cine. La gente va, se estaciona, se baja, compra un regalo o se toma un café y se va.

- ¿Y cuáles son los operadores que no pueden faltar para esa conveniencia?

- Yo creo que las farmacias son un ancla de cualquier proyecto. Sí o sí una cafetería, una tienda de regalos y algún restaurante. No de mantel largo, pero sí puede ser una pizzería o hamburguesería.
En España, particularmente, hay un desarrollo de una tendencia muy importante que son las famosas “villas”, que son como lifestyle más pequeños, donde hay salud, algunas tiendas, una farmacia y un supermercado. Ahí está muy desarrollado todo los que son este tipo de proyectos que estamos, de alguna manera, definiendo junto con los inversionistas, sobre todo en regiones.

- ¿Y los malls chinos?

- Partieron muy fuertes, sobre todo en las ubicaciones que no había otra opción que colocar, pero se ha ido controlando. Se han ido descubriendo falencias en muchos casos que van contra las regulaciones, temas tributarios, de mercadería que no es original. Se han ido levantando red flags (banderas rojas) y algunos operadores han dicho sabes qué, prefiero recibir un menor ingreso, pero seguro. Y otros malls chinos se han ido reconvirtiendo.

ARTICULOS RELACIONADOS

Hernán Uribe, presidente de Ripley Corp, afirma que la empresa “está cosechando el cambio estructural que hizo hace bastante tiempo”

CEO de Falabella sincera pronóstico para segundo semestre: “El entorno de ventas en Chile seguirá siendo mixto”

Grupo Patio vende terreno en Vitacura por US$ 17,5 millones para reducir su deuda

Regístrate al newsletter semanal aquí- Negocios | Economía | Entrevistas | Análisis

Newsletters

Regístrate al newsletter semanal aquí- Negocios | Economía | Entrevistas | Análisis

Regístrate al newsletter semanal - Reforma | Análisis | Estadísticas | Opinión - Semanal

Lo urgente que debes saber en mercados, empresas, economía e internacional - 24/7

Conoce lo más importante que hizo noticia en la primera parte de la jornada. Por Concetta Caciattore - Lunes a viernes PM

Entérate primero cómo viene el mercado, las noticias que debes saber y los hechos que marcarán la pauta en el día. Por Marcela Vélez-Plickert - Lunes a viernes AM

NEWS DIARIO - Domingo a jueves PM

NOTICIAS MÁS LEÍDAS - Lunes a viernes PM, Sábado AM

Your essential daily briefing - Lunes, martes y miércoles PM

Análisis, fondos de inversión, indicadores, proyectos, tendencias, terrenos - Lunes AM

NOTICIAS DE PORTADA - Sábado AM

DF Video

Ruta Tributaria | Se reduce a la mitad el impuesto a las donaciones: los riesgos y sus implicancias

DF STREAM

Ahora en DF | Terremoto de Colombia deja 289 personas fallecidas y 143 desaparecidos

Inspírate con lo mejor del diseño, la arquitectura y el estilo de vida.

Innovación y Startups Fondos de Inversión Construcción Entre Códigos Laboral & Personas Salud

Cristina Etcheberry, CEO de Toku, y el nuevo country manager de la fintech en Chile, Mariano Werner.

Innovación y Startups

Toku ficha a CEO de Examedi para liderar operación de la fintech en Chile

El ejecutivo argentino Mariano Werner, también exdirector ejecutivo de Lemontech, asumirá como country manager local de la fintech en septiembre.

Benjamín Pérez e Ignacio Domeyko, fundadores de Wasabil.

Innovación y Startups

Fintech respaldada por Platanus y Start-Up Chile abre operación en Estados Unidos

Los fundadores de las compañías que viajarán a Boston en octubre.

Innovación y Startups

Las 10 startups chilenas que serán aceleradas en Boston, el polo mundial de biotecnología

Aaron Cassorla, cofundador y CEO de Omnix.

Innovación y Startups

Fintech respaldada por Platanus y Start-Up Chile abre operación en Estados Unidos

Innovación y Startups

Las 10 startups chilenas que serán aceleradas en Boston, el polo mundial de biotecnología

Innovación y Startups

Omnix, startup que desarrolla IA propietaria para empresas, llega a Brasil

Innovación y Startups

Startup chilena que automatiza la gestión financiera de empresas llegará a Perú

Fondos de Inversión

Formalización de caso Sartor: tribunal decreta prisión preventiva para hermanos Larraín y Michael Clark

El expresidente de Azul Azul ingresó a Capitán Yáber, mientras que el resto de los imputados, al penal Santiago 1. También se ordenó la máxima cautelar para Sergio Yáñez.

Fondos de Inversión

Fondo de acciones nacionales de LarrainVial limita temporalmente aportes para evaluar liquidez de la bolsa

Fondos de Inversión

Caso Sartor: defensas de los Larraín y Michael Clark cierran sus alegatos y apuntan a fallo de la Suprema

Fondos de Inversión

Multifamily Grey Capital ficha a exsubgerente de Banchile Inversiones

Fondos de Inversión

Caso Sartor: Toesca responde defensas sobre el perjuicio y apunta a $ 57 mil millones sin posibilidad de recuperarlos

Fondos de Inversión

Formalización de caso Sartor: tribunal decreta prisión preventiva para hermanos Larraín y Michael Clark

Fondos de Inversión

Fondo de acciones nacionales de LarrainVial limita temporalmente aportes para evaluar liquidez de la bolsa

Fondos de Inversión

Caso Sartor: defensas de los Larraín y Michael Clark cierran sus alegatos y apuntan a fallo de la Suprema

Fondos de Inversión

Multifamily Grey Capital ficha a exsubgerente de Banchile Inversiones

Fondos de Inversión

Caso Sartor: Toesca responde defensas sobre el perjuicio y apunta a $ 57 mil millones sin posibilidad de recuperarlos

Construcción

El frente ambiental que reciben los Von Appen a días de tomar el control de Puerto Coronel

El SEA abrió una consulta ciudadana por 20 días y fijó el 30 de noviembre para retomar la evaluación, mientras el terminal prepara una adenda con estudios actualizados.

Fernando Echeverría presidente del directorio de Echeverria Izquierdo.

Construcción

Presidente de Echeverría Izquierdo critica sistema de contratación de obras del Estado: “La verdad es que no es muy atractivo”

Construcción

Copsa revela conversaciones del MOP con Azvi por concesiones de corredores en el Biobío

Construcción

Menor percepción de riesgo, mejores expectativas y baja del teletrabajo: los fundamentos de la recuperación del mercado de oficinas

Construcción

Mallplaza sorprende y revive millonario proyecto de centro comercial en Concón

Construcción

El frente ambiental que reciben los Von Appen a días de tomar el control de Puerto Coronel

Construcción

Presidente de Echeverría Izquierdo critica sistema de contratación de obras del Estado: “La verdad es que no es muy atractivo”

Construcción

Copsa revela conversaciones del MOP con Azvi por concesiones de corredores en el Biobío

Construcción

Menor percepción de riesgo, mejores expectativas y baja del teletrabajo: los fundamentos de la recuperación del mercado de oficinas

Construcción

Mallplaza sorprende y revive millonario proyecto de centro comercial en Concón

Entre Códigos

La venta de una salmonera hace 14 años vuelve a la Corte Suprema: demandantes piden anular el juicio tras filtración de sentencia por procurador

Un litigio derivado de la venta de Cultivos Marinos Chiloé, tras la crisis del virus ISA, se convirtió en un culebrón entre abogados, luego de que, en 2023, un estudiante de Derecho compartiera imágenes del fallo de primera instancia antes de que éste se publicara. Hasta ahora, la demanda del empresario Francisco José López ha sido rechazada con costas, pero ahora va por un último intento, mientras el Colegio de Abogados alerta de un “atropello profesional”.

Entre Códigos

Las lecturas que dejó la reflexión del timonel de la FNE sobre el interlocking tras los fallos de la Suprema

Entre Códigos

Sueca Legora busca duplicar su valorización y acortar distancia con Harvey en carrera por IA legal

Entre Códigos

Tres ex-DLA Piper se suman como socios a O’SP Legal, firma que añade nuevas áreas de práctica

Entre Códigos

ICC Abogados incorpora a Iván Cheuquelaf como socio y abre nueva área de asuntos indígenas

Entre Códigos

La venta de una salmonera hace 14 años vuelve a la Corte Suprema: demandantes piden anular el juicio tras filtración de sentencia por procurador

Entre Códigos

Las lecturas que dejó la reflexión del timonel de la FNE sobre el interlocking tras los fallos de la Suprema

Entre Códigos

Sueca Legora busca duplicar su valorización y acortar distancia con Harvey en carrera por IA legal

Entre Códigos

Tres ex-DLA Piper se suman como socios a O’SP Legal, firma que añade nuevas áreas de práctica

Entre Códigos

ICC Abogados incorpora a Iván Cheuquelaf como socio y abre nueva área de asuntos indígenas

Laboral & Personas

Ministerio del Trabajo fija nuevas reglas para capacitación en seguridad laboral: cursos deberán durar al menos ocho horas

De acuerdo con los nuevos lineamientos, la sola participación no será suficiente. Deben existir evaluaciones, las que deberán comprobar que los trabajadores comprendieron los contenidos.

José Pérez, presidente de la ANEF, lideró el encuentro de este martes.

Laboral & Personas

ANEF y mesa para la modernización del empleo público: “Queremos ser parte también de las resoluciones definitivas”

El Presidente Kast lideró la constitución de la nueva instancia.

Laboral & Personas

Toma forma nuevo rostro del empleo público: 12 nombres y en 120 días se evaluarán cambios

Laboral & Personas

Gobierno define los integrantes de la comisión que revisará el Estatuto Administrativo de los funcionarios públicos

Laboral & Personas

Las razones tras el freno a la contratación: gremios apuntan a mayores costos, bajas ventas y débil inversión

Laboral & Personas

Ministerio del Trabajo fija nuevas reglas para capacitación en seguridad laboral: cursos deberán durar al menos ocho horas

Laboral & Personas

ANEF y mesa para la modernización del empleo público: “Queremos ser parte también de las resoluciones definitivas”

Laboral & Personas

Toma forma nuevo rostro del empleo público: 12 nombres y en 120 días se evaluarán cambios

Laboral & Personas

Gobierno define los integrantes de la comisión que revisará el Estatuto Administrativo de los funcionarios públicos

Laboral & Personas

Las razones tras el freno a la contratación: gremios apuntan a mayores costos, bajas ventas y débil inversión

Salud

Las acciones de Moderna se duplican tras el éxito de ensayos clínicos de la vacuna contra el melanoma

La vacuna contra el cáncer de la farmacéutica, desarrollada junto con Merck, ha mostrado resultados positivos en una fase avanzada

Salud

EuroAmerica reporta operaciones simultáneas en Clínica Las Condes por US$ 5,6 millones

Salud

Fundación Nuestros Hijos construirá centro para tratar cáncer infantojuvenil en la comuna de San Miguel

Salud

Red Interclínica se expande: los planes para seguir creciendo tras sus adquisiciones en Viña del Mar y Puerto Varas

En Chile, al igual que en Argentina, México y otros mercados, MercadoLibre actualmente solo vende medicamentos de minoristas externos. (Foto: Bloomberg)

Salud

Mercado Libre suma farmacias a su marketplace para impulsar la venta online de medicamentos en Chile

Salud

Las acciones de Moderna se duplican tras el éxito de ensayos clínicos de la vacuna contra el melanoma

Salud

EuroAmerica reporta operaciones simultáneas en Clínica Las Condes por US$ 5,6 millones

Salud

Fundación Nuestros Hijos construirá centro para tratar cáncer infantojuvenil en la comuna de San Miguel

Salud

Red Interclínica se expande: los planes para seguir creciendo tras sus adquisiciones en Viña del Mar y Puerto Varas

Salud

Mercado Libre suma farmacias a su marketplace para impulsar la venta online de medicamentos en Chile

BRANDED CONTENT

BRANDED CONTENT

La iniciativa amplía las alternativas para quienes buscan renovar su auto, pero también para aquellos que están evaluando dar el paso hacia la electromovilidad.

Patrocina: Santander

Una nueva estrategia comienza a tomar fuerza: las transacciones de mediana escala.

Patrocina: Cushman & Wakefield Chile

El circuito estará marcado por la energía de los propios corredores, bandas en vivo y activaciones culturales presentes en cada kilómetro

Patrocina: Santander

¿Qué se necesita para transformar una montaña en un destino de clase mundial?

Patrocina: SOY DF / Valle Nevado

En "Fuera de Pista" con Bárbara Hernández, la "Sirena de Hielo"

Patrocina: SOY DF / Ski Portillo

BRANDED CONTENT

La iniciativa amplía las alternativas para quienes buscan renovar su auto, pero también para aquellos que están evaluando dar el paso hacia la electromovilidad.

Patrocina: Santander

BRANDED CONTENT

Una nueva estrategia comienza a tomar fuerza: las transacciones de mediana escala.

Patrocina: Cushman & Wakefield Chile

BRANDED CONTENT

El circuito estará marcado por la energía de los propios corredores, bandas en vivo y activaciones culturales presentes en cada kilómetro

Patrocina: Santander

BRANDED CONTENT

¿Qué se necesita para transformar una montaña en un destino de clase mundial?

En este episodio de Fuera de Pista, conversamos con Dominique Rudloff, quien lidera una de las transformaciones más ambiciosas de la industria de la nieve en la región: consolidar a Valle Nevado como parte del hub de ski más importante de Sudamérica.

Patrocina: SOY DF / Valle Nevado

BRANDED CONTENT

En "Fuera de Pista" con Bárbara Hernández, la "Sirena de Hielo"

La deportista y referente internacional de la natación en aguas gélidas aborda los desafíos, aprendizajes y decisiones que han definido una carrera marcada por la excelencia y la perseverancia.

Patrocina: SOY DF / Ski Portillo

Suplementos

Papel Digital

Diario Financiero

Lee la edición de hoy

DF.CL

FIN DE SEMANA

PAPEL DIGITAL

Plataformas

Corporativo

MARCAS GRUPO DF

Contactos

Noticias destacadas

TE PUEDE INTERESAR

{{_txt_titular}}

TE PUEDE INTERESAR

{{_txt_titular}}

Te recomendamos

ARTICULOS RELACIONADOS

Hernán Uribe, presidente de Ripley Corp, afirma que la empresa “está cosechando el cambio estructural que hizo hace bastante tiempo”

CEO de Falabella sincera pronóstico para segundo semestre: “El entorno de ventas en Chile seguirá siendo mixto”

Grupo Patio vende terreno en Vitacura por US$ 17,5 millones para reducir su deuda

Regístrate al newsletter semanal aquí- Negocios | Economía | Entrevistas | Análisis

Newsletters

Regístrate al newsletter semanal aquí- Negocios | Economía | Entrevistas | Análisis

Regístrate al newsletter semanal - Reforma | Análisis | Estadísticas | Opinión - Semanal

Lo urgente que debes saber en mercados, empresas, economía e internacional - 24/7

Conoce lo más importante que hizo noticia en la primera parte de la jornada. Por Concetta Caciattore - Lunes a viernes PM

Entérate primero cómo viene el mercado, las noticias que debes saber y los hechos que marcarán la pauta en el día. Por Marcela Vélez-Plickert - Lunes a viernes AM

NEWS DIARIO - Domingo a jueves PM

NOTICIAS MÁS LEÍDAS - Lunes a viernes PM, Sábado AM

Your essential daily briefing - Lunes, martes y miércoles PM

Análisis, fondos de inversión, indicadores, proyectos, tendencias, terrenos - Lunes AM

NOTICIAS DE PORTADA - Sábado AM

DF Video

Ruta Tributaria | Se reduce a la mitad el impuesto a las donaciones: los riesgos y sus implicancias

Ahora en DF | Terremoto de Colombia deja 289 personas fallecidas y 143 desaparecidos

LO MÁS LEÍDO

Rodrigo Aravena, economista jefe del Banco de Chile: “Uno debiese esperar de todas maneras mejores cifras hacia el futuro”

Xepelin se asocia con BICE para lanzar cuenta corriente digital para PYME y no pedirá licencia bancaria en Chile

Quiroz acelera plan de venta de activos prescindibles del Estado para inyectar recursos a los fondos soberanos

Las utilidades de SQM se disparan más de 600% en el segundo trimestre y superan las estimaciones ante mayores ventas y precios del litio

Formalización de caso Sartor: tribunal decreta prisión preventiva para hermanos Larraín y Michael Clark

Dólar se hunde $ 10 mientras las tasas largas de EEUU caen fuerte desde sus máximos tras anuncio del Departamento del Tesoro

De crecer 1% o menos este año a 3% el próximo: mercado apuesta por un repunte tras nueva caída del PIB

Presidente de Echeverría Izquierdo critica sistema de contratación de obras del Estado: “La verdad es que no es muy atractivo”

Arturo Squella: “La forma más leal de colaborar con el gobierno es mantener clara la posición del Partido Republicano”

¿Qué está pasando en DLA Piper?

Lokal levanta US$ 700 mil de Invexor para su marketplace B2B

DF al Cierre | Rodrigo Aravena muestra optimismo pese a caída del PIB del segundo trimestre, pero insiste en que hay que atender el mercado laboral

Contenido reciente

Ahora en DF | Terremoto de Colombia deja 289 personas fallecidas y 143 desaparecidos

Ruta Tributaria | Se reduce a la mitad el impuesto a las donaciones: los riesgos y sus implicancias

DF al Cierre | Rodrigo Aravena muestra optimismo pese a caída del PIB del segundo trimestre, pero insiste en que hay que atender el mercado laboral

DF al Cierre | Caso Sartor: prisión preventiva para los hermanos Larraín y Michael Clark

Inspírate con lo mejor del diseño, la arquitectura y el estilo de vida.

Toku ficha a CEO de Examedi para liderar operación de la fintech en Chile

Fintech respaldada por Platanus y Start-Up Chile abre operación en Estados Unidos

Las 10 startups chilenas que serán aceleradas en Boston, el polo mundial de biotecnología

Omnix, startup que desarrolla IA propietaria para empresas, llega a Brasil

Startup chilena que automatiza la gestión financiera de empresas llegará a Perú

Toku ficha a CEO de Examedi para liderar operación de la fintech en Chile

Fintech respaldada por Platanus y Start-Up Chile abre operación en Estados Unidos

Las 10 startups chilenas que serán aceleradas en Boston, el polo mundial de biotecnología

Omnix, startup que desarrolla IA propietaria para empresas, llega a Brasil

Startup chilena que automatiza la gestión financiera de empresas llegará a Perú

Formalización de caso Sartor: tribunal decreta prisión preventiva para hermanos Larraín y Michael Clark

Fondo de acciones nacionales de LarrainVial limita temporalmente aportes para evaluar liquidez de la bolsa

Caso Sartor: defensas de los Larraín y Michael Clark cierran sus alegatos y apuntan a fallo de la Suprema

Multifamily Grey Capital ficha a exsubgerente de Banchile Inversiones

Caso Sartor: Toesca responde defensas sobre el perjuicio y apunta a $ 57 mil millones sin posibilidad de recuperarlos

Formalización de caso Sartor: tribunal decreta prisión preventiva para hermanos Larraín y Michael Clark

Fondo de acciones nacionales de LarrainVial limita temporalmente aportes para evaluar liquidez de la bolsa

Caso Sartor: defensas de los Larraín y Michael Clark cierran sus alegatos y apuntan a fallo de la Suprema

Multifamily Grey Capital ficha a exsubgerente de Banchile Inversiones

Caso Sartor: Toesca responde defensas sobre el perjuicio y apunta a $ 57 mil millones sin posibilidad de recuperarlos

El frente ambiental que reciben los Von Appen a días de tomar el control de Puerto Coronel

Presidente de Echeverría Izquierdo critica sistema de contratación de obras del Estado: “La verdad es que no es muy atractivo”

Copsa revela conversaciones del MOP con Azvi por concesiones de corredores en el Biobío

Menor percepción de riesgo, mejores expectativas y baja del teletrabajo: los fundamentos de la recuperación del mercado de oficinas

Mallplaza sorprende y revive millonario proyecto de centro comercial en Concón

El frente ambiental que reciben los Von Appen a días de tomar el control de Puerto Coronel

Presidente de Echeverría Izquierdo critica sistema de contratación de obras del Estado: “La verdad es que no es muy atractivo”

Copsa revela conversaciones del MOP con Azvi por concesiones de corredores en el Biobío

Menor percepción de riesgo, mejores expectativas y baja del teletrabajo: los fundamentos de la recuperación del mercado de oficinas