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Crecimiento mundial de precios de viviendas se modera: Chile entre los 15 territorios con mayor alza nominal en el primer trimestre

“La próxima fase dependerá de si la reducción de los costos de financiación logra reactivar la demanda sin que vuelvan a surgir problemas de asequibilidad”, dice la consultora internacional Knight Frank.

Por: J. Troncoso Ostornol

Publicado: Lunes 10 de agosto de 2026 a las 08:30 hrs.

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El crecimiento mundial de los precios de la vivienda se moderó en el primer trimestre de 2026, según datos de la consultora internacional Knight Frank, que periódicamente compara los valores promedio de las propiedades en 55 naciones y territorios. Chile se ubicó entre los 15 territorios con mayor alza nominal en 12 meses.

En su análisis del primer cuarto del año, la firma global destacó que el crecimiento anual medio ponderado de los precios de las viviendas cayó al 1,4%, la cifra más baja desde el tercer trimestre de 2024. A juicio de la consultora, esto evidenció un debilitamiento respecto al ritmo, en general estable, registrado a lo largo de 2025, cuando el crecimiento anual se mantuvo cerca del 2%.

Sin embargo, dijo que la desaceleración del índice general ocultó una realidad de mercado más resiliente: el 91% de los mercados analizados siguió registrando un crecimiento nominal anual positivo, frente al 87% del cuarto trimestre de 2025.

“La política monetaria sigue siendo favorable: en el primer trimestre se registraron once recortes de tasas y cuatro subidas entre los principales bancos centrales del mundo, prolongando así el ciclo de flexibilización, aunque el impacto en la demanda de vivienda es cada vez más desigual según el mercado”, destacó la empresa.

Los mercados

Turquía encabezó el índice con un crecimiento nominal anual del 26,2%, aunque la elevada inflación situó el crecimiento real en el -3,5%.

Le siguió Hungría con un 21,4%, mientras que Macedonia del Norte, Portugal y Croacia registraron incrementos anuales superiores al 16%.

Los primeros puestos de la clasificación se concentran mayoritariamente en Europa, con cifras especialmente elevadas en los mercados de Europa Central, Oriental y Meridional. En total, 12 mercados registraron un crecimiento nominal anual superior al 10%.

En el puesto quince se ubicó Chile, con un alza nominal anual de 9,1%, aunque el crecimiento real fue de 5,5%, según el estudio de Knight Frank.

En el extremo opuesto de la tabla, China continental registró la mayor caída anual (-6,3%), seguida de Canadá (-5,0%). Jersey, Israel, Perú y Taiwán también registraron descensos anuales.

La evolución trimestral evidenció una divergencia similar: Estonia, Lituania, Turquía y Bulgaria registraron los mayores aumentos en el periodo de tres meses, mientras que Jersey, Nueva Zelanda, China continental y Canadá experimentaron las caídas trimestrales más fuertes.

La inflación

Según el análisis de la consultora, a pesar de la generalización del crecimiento nominal, la evolución de los precios reales de la vivienda se debilitó en el primer trimestre de 2026. El índice real mundial cayó un 1,7% interanual, frente al -0,3% del cuarto trimestre de 2025. Esto -dijo- demostró que las presiones sobre el acceso a la vivienda no han decrecido por completo y que la inflación sigue absorbiendo gran parte del incremento nominal en varios mercados.

El mayor crecimiento real se registró en Hungría, Macedonia del Norte, Portugal, Croacia y España, mientras que China continental, Canadá, Jersey, Ucrania y Turquía presentaron los resultados más débiles una vez ajustados por la inflación.

Para Knight Frank, una recuperación más sólida requerirá que la reducción de los costos de financiación se traduzca en un aumento de la demanda, al tiempo que la inflación continúa moderándose.

“El crecimiento de los precios de la vivienda a nivel mundial se está desacelerando. Cada vez más mercados experimentan alzas nominales a medida que bajan las tasas de interés, pero el crecimiento real sigue siendo débil. La próxima fase dependerá de si la reducción de los costos de financiación logra reactivar la demanda sin que vuelvan a surgir problemas de asequibilidad”, afirmó Liam Bailey, director global de investigación de Knight Frank.

Hace unos días, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) ingresó el Decreto Supremo a la Contraloría para la toma de razón de las modificaciones a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC), la que según muchos actores del sector, es el cambio más revolucionario en la historia inmobiliaria de Chile.

El Ejecutivo proyecta una baja de entre 10% y 15% en el precio real de las viviendas nuevas con estos modificaciones normativas.

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