En medio del esperado repunte de la industria del ladrillo y el cemento, dos reconocidos actores chilenos del rubro decidieron unir fuerzas: Puerto+Arquitectura, de propiedad de Gabriela Luksic, se fusionó con Patagonland, de José Luis Délano y Diego Errázuriz.
La sociedad de desarrollo inmobiliario resultante, bautizada como Puerto Patagon, tiene sus objetivos definidos: buscará ingresar a más mercados, como el de las viviendas sociales, y recalar en nuevos países.
La propiedad de la nueva gestora inmobiliaria se divide en partes iguales entre Puerto+Arquitectura de Luksic (50%) y José Luis Délano y Diego Errázuriz (50%), e inicia sus operaciones sobre una escala de negocios cercana al 1,5 millón de UF (unos US$ 63 millones) en ventas anuales y proyecta superar las 2,5 millones de UF (US$ 105 millones) cada 12 meses durante los próximos años.
La gerencia general de Puerto Patagon será asumida por Diego Errázuriz, quien participará directamente como socio de la nueva compañía, de manera independiente de su participación en Patagonland.
El mismo Errázuriz explica a DF MAS el trasfondo de esta fusión, en un alicaído mercado inmobiliario que se espera repunte tras las modificaciones lideradas por la administración Kast a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC).
“Esta integración responde a una visión compartida: construir una plataforma inmobiliaria con la escala, experiencia y capacidades necesarias para transformarse en uno de los actores relevantes de la industria”, dice, y agrega que en esta unión de empresas, Patagonland aporta “una sólida trayectoria en la estructuración, gestión y comercialización de proyectos inmobiliarios” en distintas regiones del país.Mientras que Puerto+Arquitectura incorpora “una reconocida experiencia en arquitectura, diseño y desarrollo de proyectos de alto estándar”.
La combinación de ambas fortalezas -asegura Errázuriz- les permitirá capturar nuevas oportunidades de inversión y desarrollar proyectos de mayor valor para sus clientes e inversionistas.
“Nuestra mirada es de mediano y largo plazo. Queremos construir un portafolio sólido y diversificado (…), consolidando una presencia relevante en Chile e incorporando oportunidades de desarrollo en otros mercados de la región, como Uruguay y Perú, siempre de la mano de socios locales de primer nivel”, afirma el gerente de la resultante Puerto Patagon.
La nueva compañía contará con un directorio en el que ya están confirmados José Luis Délano y Álvaro Gómez, este último, amigo de la infancia de Gabriela Luksic, fundador de Puerto Publicidad y, hasta antes de la fusión, director ejecutivo de Puerto+Arquitectura.
Más segmentos
Errázuriz explica que la creación de Puerto Patagon no implica la transferencia ni la desaparición de los proyectos que actualmente pertenecen a Patagonland o Puerto+Arquitectura. Así, las iniciativas actualmente en obra de las mencionadas empresas continuarán en sus respectivas sociedades, manteniendo su propiedad, estructura y desarrollo de manera independiente.
De esta forma, la integración no modifica la titularidad de los activos existentes ni implica que las sociedades originales dejen de existir una vez terminados sus proyectos. Puerto Patagon estará enfocada principalmente en nuevos negocios, los que podrán originarse tanto en Patagonland como en Puerto+Arquitectura, además de oportunidades identificadas directamente por la nueva plataforma.
Estos proyectos -precisan desde la nueva sociedad- podrán ser desarrollados junto a socios e inversionistas estratégicos, bajo estructuras de propiedad y participación definidas para cada oportunidad.
De esta manera, la nueva gestora permitirá que ambas organizaciones mantengan sus proyectos actuales y, al mismo tiempo, construyan una plataforma común para desarrollar nuevas oportunidades inmobiliarias.
Errázuriz detalla que Puerto Patagon focalizará sus futuros desarrollos en aquellos segmentos y territorios donde ambas organizaciones ya cuentan con experiencia comprobada, aprovechando las sinergias entre gestión inmobiliaria, arquitectura, desarrollo urbano y estructuración de inversiones.
En Chile, la sociedad resultante de la fusión buscará desarrollar nuevas iniciativas residenciales, comerciales y de uso mixto, además de proyectos de vivienda en distintos segmentos.
En paralelo, Puerto Patagon evaluará la incorporación de oportunidades que actualmente Patagonland desarrolla en Uruguay, así como nuevos proyectos en ese mercado. La incorporación de cada iniciativa se analizará individualmente, considerando su etapa de desarrollo, estructura societaria y los acuerdos existentes con sus respectivos socios.
Asimismo, la compañía avanzará en la evaluación de oportunidades en otros mercados de la región, entre ellos Lima, Perú, siempre de la mano de socios locales con experiencia y conocimiento de cada mercado.
Los socios
Tras retornar a Chile hace más de una década, luego de una larga estadía en Inglaterra, Gabriela Luksic, la menor del clan, puso parte importante de sus fichas en la industria inmobiliaria a través de su sociedad de inversiones Petra y sus distintas ramificaciones, como Puerto+Arquitectura.
A través de esta última, la empresaria se especializó en el desarrollo de proyectos residenciales de alto estándar con proyectos en Vitacura, Providencia, Cachagua y otras zonas de las regiones Metropolitana y Valparaíso.
Patagonland, por su parte, nació hace más de 15 años y cuenta con 22 proyectos terminados y 12 en desarrollo (iniciativas residenciales, comerciales, de oficinas y loteos en distintas regiones de Chile) e iniciativas en Uruguay.
Los socios de la fusionada se conocen desde hace años: Gabriela ha invertido en proyectos de Patagonland y participó en el fondo por medio del cual se buscaba levantar un edificio para viviendas de lujo en los terrenos que por años albergaron la sede de la Unicef, en la esquina de Isidora Goyenechea con La Pastora.
Finalmente, este iniciativa no prosperó, y Patagonland vendió el terreno al empresario Claudio Fischer, quien ya inició las obras para levantar un edificio de oficinas de alto estándar en esa emblemática esquina.
En la industria inmobiliaria ya se habla de incipientes brotes verdes, los que se espera sean impulsados por cambios normativos, entre los cuales figuran una reducción de estacionamientos para nuevas obras, una mayor constructibilidad efectiva y un incremento directo de los metros cuadrados construidos, así como un aumento en el número de departamentos dentro del mismo volumen edificado al reducirse el estándar de cálculo demográfico.
De hecho, parte importante de las fichas del Presidente Kast y su ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, para el repunte de la economía nacional están puestas en el sector de la construcción.
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